【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】永慶房產(chǎn)集團(tuán)根據(jù)預(yù)售屋實價登錄資料，統(tǒng)計2022年1-4月全臺預(yù)售屋交易市況，發(fā)現(xiàn)全臺預(yù)售屋交易量較2021年同期成長28.8％，其中交易之冠由桃園市以6303件拿下，其次是新北市的5411件，而臺中市則以4859件緊追在後，而七都平均總價也全數(shù)突破1100萬，僅剩臺南市與高雄市還有2字頭房價，此外，七都平均單價以桃園和高雄上漲最多，漲幅均逾二成。
 
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，2022年以來國內(nèi)經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)仍穩(wěn)，加上出口表現(xiàn)亮眼、通膨增溫等支撐房市表現(xiàn)，推升房市預(yù)期，帶動預(yù)售屋市場交易增溫，房價也持續(xù)上漲。不過，可以發(fā)現(xiàn)雙北與高雄交易皆遜於2021年同期，在央行升息與打炒房效應(yīng)逐步發(fā)酵後，預(yù)期後續(xù)預(yù)售市況仍有持續(xù)降溫的可能。
 
2022年1-4月全臺預(yù)售屋交易年增28.8％   桃園交易量6303件居冠
 
觀察2022年1-4月全臺預(yù)售屋交易量為30086件，年增28.8％，若以七都來看，交易量第一名由桃園市拿下，交易件數(shù)為6303件，住宅平均總價1281萬元，平均單價為32.1萬/坪。陳金萍表示，身為六都之一的桃園，受惠於各項重大建設(shè)與計畫陸續(xù)推動、民間投資暢旺，增加就業(yè)機(jī)會，加上區(qū)內(nèi)重劃區(qū)多、推案量大，房價又較雙北市親民，吸引不少雙北甚至新竹客群移居。
 
從數(shù)據(jù)中也可以發(fā)現(xiàn)，全臺預(yù)售屋交易件數(shù)在七都外地區(qū)的占比大幅增加。2021年1-4月七都占全臺比例高達(dá)95.3％，顯示其餘縣市的預(yù)售屋量能不到5％，但2022年七都交易件數(shù)占全臺比例僅80.9％，顯示七都以外地區(qū)預(yù)售屋交易占比大幅提升，增加至近二成。陳金萍說明，七都是全臺重點發(fā)展區(qū)域，除了臺北市外，其餘六大都會區(qū)重劃區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)陸續(xù)推動，促使建商往南推案，也吸引企業(yè)進(jìn)駐，促使人口往外移動，但在七都房價持續(xù)攀升下，也讓預(yù)售屋市場出現(xiàn)外溢效應(yīng)，形成預(yù)售交易遍地開花的狀況，也實屬合理。
 
預(yù)售屋總價再拉高！  七都平均總價已逾1100萬
高雄、桃園每坪單價年漲幅逾二成  分列七都前兩名
 
陳金萍指出，從預(yù)售屋的實價登錄揭露結(jié)果可發(fā)現(xiàn)，七都平均總價全數(shù)突破1100萬元，其中，臺中市的預(yù)售屋平均總價達(dá)1714萬元，已超越新北的1704萬元，而新竹縣市平均總價為1570萬元也逐漸接近新北水準(zhǔn)，桃園則是臺中以北五大都會區(qū)中的房價凹陷區(qū)，平均總價1281萬元，購屋負(fù)擔(dān)相對輕鬆，這也是桃園預(yù)售屋交易熱絡(luò)的主因。在漲幅上，除了新竹縣市漲幅9.0％外，其餘六都漲幅都在一成以上，其中以臺中與高雄的漲勢最為驚人，漲幅分別高達(dá)37.1％和32.0％。
 
若以預(yù)售屋每坪平均單價來看，高雄和桃園的漲幅分別為27.5％和21.1％，位居一、二名。陳金萍說明，高雄房市因臺積電題材、以及政府推動半導(dǎo)體S廊帶，造就高雄房市大漲，但也因漲速過快，交易量能有降溫跡象。至於桃園地區(qū)，政府努力實現(xiàn)「三心六線」，串起桃園、中壢與航空城3大城市核心，近2年在就業(yè)、人口與軌道交通等諸多紅利同步發(fā)酵下，帶動桃園房市蓬勃發(fā)展，為房市前景增添柴火，推升桃園市房價走漲。
 
陳金萍補充，目前國內(nèi)工料雙缺、高通膨持的情況下，營建成本居高不下，房價難下修，預(yù)期預(yù)售屋價格難有降價空間；而在交易量方面，在全球升息循環(huán)啟動，烏俄戰(zhàn)事恐將長期推升通膨，經(jīng)濟(jì)景氣有下行風(fēng)險的狀況下，加上國內(nèi)疫情仍未緩解，民眾信心面受衝擊，購屋動能恐出現(xiàn)變數(shù)，仍需持續(xù)觀察。